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夫妻因感情破裂离婚，面临共同财产分割问题。婚内共同购置房产并将房产登记在未成年女儿名下，离婚时这套房子该怎么分？

父亲向未成年女儿索要房产

赵宏博与刘芳是校园恋爱，毕业后二人留京，在同学的祝福声中走入了婚姻。

2010年，女儿赵娜出生。为了给家庭一个稳定的住所，夫妻二人共同努力出资购买了平谷区一处房产。或许是出于对女儿深深的爱，他们将这处房产登记在了赵娜的名下。

然而，生活并非总是一帆风顺。随着时间的推移，夫妻之间的感情出现了裂痕。

在父母婚姻关系存续期间，赵娜出具了一份声明，同意将自己名下的房产卖掉，并且明确表示所得的全部款项由其父母平分。

2023年底，随着矛盾的积累，赵宏博与刘芳的婚姻走到了尽头，他们选择了调解离婚。在调解过程中，双方达成了协议，登记在赵娜名下的房产归赵宏博所有。

尽管有了调解协议，但赵娜却迟迟未履行过户手续。赵宏博多次与赵娜沟通，希望她能够按照协议办理相关手续，但都无果而终。无奈之下，赵宏博将赵娜告到了北京市平谷区法院，请求法院判令赵娜将房产过户到自己名下。

法院认为，案件的关键在于房屋的真实产权情况。虽然房屋登记在赵娜名下，但这并不能完全代表产权的真实归属。

由于赵娜出具声明同意将房产卖掉并平分款项，在父母离婚调解时，双方也均认可将房屋作为夫妻共同财产予以分割。

综合事实，可以认定房屋虽登记在赵娜名下，但并非其父母赠与其该房产的真实意愿。

赵娜只是房产名义上的登记人，并非真实的房屋权利人，赵宏博的诉讼请求合理合法，符合事实和法律依据，法院应予支持。2024年6月，法院支持赵宏博的诉讼请求。

分割房产需考虑购房真实意思

不动产物权登记，其效力包括对外和对内两方面。对外而言，依据物权公示公信原则，经登记的不动产物权，善意第三人基于对登记信赖与登记权利人的交易受法律保护；对内则是在权利人与利害关系人间，依当事人真实意思确定真正权利人。

不动产权属登记只是权利人享有物权的证明，证书和登记簿仅有推定证明力。

房产登记在未成年子女名下，依不动产登记生效主义原则，通常会被推定为未成年子女个人财产，而非夫妻共同财产。

然而，不能仅凭此简单认定房屋真实产权归未成年子女。若离婚时夫妻主张将此类房产作为共同财产分割，需举证证明购房时真实意思并非赠与子女，否则法院一般认定为赠与关系。

在实际生活中，夫妻共同出资购房后，可能因多种因素将产权登记在未成年子女名下。

现实中，有些夫妻是为规避风险，并非真的赠与房产，只是将登记作为手段，所以房屋真实权利人未必是未成年子女。

若离婚时，仅依据不动产物权登记效力原则，就认定房产为未成年子女个人财产，既违背夫妻购房的真实意愿，也不利于保护夫妻一方或双方权益。

法院在审理时，如果夫妻购房时的真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果夫妻的真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时会将该房屋作为夫妻共同财产处理。

法官提醒，夫妻在婚后买房需要登记到未成年子女名下时，应慎重考虑，作出明示的意思表示，明确登记的性质属于对未成年子女的赠与还是其他原因，建议以书面的形式进行约定并签字确认，以免日后发生纠纷时难以举证。